27 November 2020, Ketentuan tentang Pendaftaran Real Estat Shanghai (Disebut sebagai "Ketentuan ”) diadopsi pada pertemuan Kongres Rakyat Shanghai ke-15 dan akan mulai berlaku pada 1 Maret 2021. Sementara itu, Peraturan tentang Pendaftaran Real Estat Shanghai (disebut sebagai "Peraturan Pendaftaran") Akan dihapuskan. Di sini, kami menafsirkan beberapa klausul kunci dan berdiskusi dengan signifikansi peraturan baru yang mungkin dibawanya dalam kehidupan kita.

1. Konfirmasikan departemen pendaftaran real estat yang kompeten

Pasal 2 dari Ketentuanmenetapkan bahwa Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Kota bertanggung jawab untuk membimbing dan mengawasi pendaftaran real estat di seluruh Shanghai. Biro Sumber Daya Alam Kota adalah badan pendaftaran real estat kota, yang bertanggung jawab atas pendaftaran real estat kota. Agen pendaftaran dari Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Kota dan Kabupaten dipercayakan oleh Biro Sumber Daya Alam Kota untuk menangani urusan pendaftaran secara khusus.

Faktanya, Peraturan Interim tentang Pendaftaran Real Estat (disebut sebagai “Regulasi Interim”) yang mulai berlaku pada tanggal 1 Maret 2015 dengan jelas telah membentuk Pusat Pendaftaran Real Estat Kota, dan merupakan lembaga publik yang berafiliasi dengan Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Lahan Kota. Sekarang, Pusat Pendaftaran Real Estat telah berganti nama menjadi Pusat Konfirmasi dan Pendaftaran Sumber Daya Alam, jadi perubahan ini konsisten dengan sistem pendaftaran real estat terpadu saat ini.

 

2. Tambahkan "Hak Tinggal" dalam ruang lingkup pendaftaran

Hak tempat tinggal didirikan untuk pertama kalinya di Kode sipil[1]mengadopsi prinsip keefektifan pendaftaran, yang harus diterapkan pada otoritas untuk pendaftaran hak tinggal, tetapi tidak ada badan pendaftaran khusus. Dalam Artice 27 dari Ketentuan, telah dirinci bahwa jika para pihak membuat kontrak tentang hak tinggal atau menetapkan hak tinggal dalam bentuk surat wasiat, mereka harus mengajukan pendaftaran pertama hak tinggal dengan materi seperti kontrak tempat tinggal. benar atau akan. Departemen pendaftaran real estat harus menerbitkan sertifikat pendaftaran real estat. Jika hak tinggal dihapus, pihak terkait akan membatalkan pendaftaran hak tinggal tepat waktu.

Relatif sederhana untuk mendaftarkan hak tinggal dalam bentuk kontrak, tetapi Ketentuanbelum menjelaskan bahwa jika pendaftaran hak tinggal berupa surat wasiat, bahan lain apa yang perlu disediakan untuk membuktikan keaslian dan keabsahan surat wasiat? Apakah mungkin mengacu pada Pasal 21[2] dari Ketentuan, mensyaratkan pihak terkait untuk menyerahkan akta kematian, akta kepemilikan atau materi yang diaktakan atau dokumen hukum yang efektif, dll., dan apakah ahli waris yang relevan dapat diminta untuk bekerja sama? Masalah-masalah ini membutuhkan interpretasi yang lebih rinci untuk memastikan kelancaran implementasi sistem pendaftaran hak atas tempat tinggal.

 

3. Sempurnakan persyaratan pendaftaran file Kode sipil tentang pengalihan Hak Pengelolaan Tanah

Pasal 341 dari Kode sipilmenetapkan bahwa hak pengelolaan tanah yang ditetapkan melalui kontrak pengalihan dengan jangka waktu lebih dari lima tahun dapat mengajukan pendaftaran dan mengadopsi antagonisme pendaftaran. Klausul ini dijelaskan lebih rinci dalam Artice 23 of Ketentuan, dan pihak terkait dapat mengajukan pendaftaran pertama hak pengelolaan tanah.

Mereka yang belum melalui pendaftaran pertama tidak akan menangani jenis pendaftaran lain, kecuali ditentukan lain oleh peraturan. walaupunAturan Pelaksanaan untuk Peraturan Interim tentang Pendaftaran Real Estatyang mulai berlaku Juli 2019 sudah disebutkan pendaftaran pertama hak pengelolaan kontrak tanah, kuasa apakah pendaftaran pertama tergantung pada pemerintah untuk mengatur pelaksanaan sesuai dengan situasi. Dikombinasikan dengan konten fileKode sipil, para pihak diberi hak untuk mengajukan pendaftaran pertama di Ketentuan.

 

4. Catat anggota rumah tangga dari wisma dan hak penggunaannya melalui pendaftaran

Karena wisma diperiksa dan disetujui dalam unit rumah tangga, sertifikat hak pakai hanya mencantumkan nama pemilik rumah dan tidak mencerminkan pemilik bersama. Alhasil, ketika terjadi perselisihan terkait wisma, cara melindungi hak pemilik bersama menjadi persoalan yang perlu ditinjau secara terpisah oleh pengadilan. Dalam Pasal 25 Ketentuan, jelas bahwa pencatatan hak pakai wisma harus dilakukan oleh wakil rumah tangga yang dipilih oleh anggota rumah tangga, dan daftar anggota rumah tangga dicatat dalam sertifikat. Dengan cara ini, situasi rekan pemilik sekilas menjadi jelas.

 

5. Mengoptimalkan proses pendaftaran real estat

Pasal 12 dari Ketentuanjuga mengklarifikasi bahwa Departemen Perencanaan dan Sumber Daya Kota akan membuat sistem informasi pendaftaran real estat terpadu di seluruh kota untuk secara bertahap memperluas cakupan aplikasi online. Jika masih dalam ruang lingkup pendaftaran dan dapat dibuat di tempat, itu harus memberi tahu pemohon untuk membuat koreksi di tempat dan memberi tahu pemohon secara tertulis; jika tidak dapat dibuat di tempat, itu akan memberi tahu pemohon untuk membuat materi dalam jangka waktu tertentu.

Apalagi, Pasal 14 Ketentuanmembuat batas waktu pemrosesan. Pendaftaran penyitaan dan keberatan harus diselesaikan di tempat. Pendaftaran pembatalan easement, hipotek dan pendaftaran pemberitahuan sebelumnya harus diselesaikan dalam satu hari kerja. Dan pendaftaran hak atas wisma dan kepemilikan properti, pendaftaran hak pengelolaan kontrak tanah, dan pendaftaran transfer melalui warisan dan warisan yang gagal menyerahkan dokumen hukum yang efektif atau dokumen yang diaktakan harus diselesaikan dalam waktu 30 hari kerja; pendaftaran real estat lainnya harus diselesaikan dalam waktu lima hari kerja. Selain itu, jika perlu untuk melakukan inspeksi dan investigasi di tempat, batas waktu untuk menyelesaikan prosedur pendaftaran real estat tidak boleh melebihi 30 hari kerja.


[1] Kode Sipil Republik Rakyat Tiongkok Pasal 366 Orang yang berhak tinggal berhak memiliki dan menggunakan hak guna atas rumah orang lain sesuai dengan ketentuan kontrak untuk memenuhi kebutuhan hidup dan tempat tinggal.
[2] Ketentuan tentang Pendaftaran Real Estat Shanghai Pasal 21 Jika real estat diperoleh dengan warisan atau wasiat untuk pendaftaran transfer, para pihak harus menyerahkan sertifikat kematian, surat wasiat, atau semua perjanjian ahli waris yang sah tentang distribusi real estat dan materi kekerabatan dengan almarhum, dll., Atau diaktakan. dokumen Bahan atau dokumen hukum yang efektif.

Waktu posting: 24 Desember-2020